Hội chợ - Triển lãm cà phê 2025

Tại hội thảo về lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản chiều 23/3, các chuyên gia đã nhìn nhận giao dịch trên thị trường địa ốc có dấu hiệu chậm lại khi lãi tăng mạnh từ cuối năm. Ông Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, cho hay đây là lĩnh vực chịu tác động lớn từ tâm lý, nhà tư vấn đặc biệt nhạy cảm với chính sách tiền tệ.

Nhìn lại 30 năm qua, ông nói thị trường địa ốc vận động theo chu kỳ "lãi suất cao thị trường chữ lại, chính sách lửa thì thị trường phục hồi". Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng từ cuối năm, nhóm chịu tác động đầu tiên là nhà tư vấn rút ngắn hạn sử dụng vốn vay nhiều. Đây cũng là nhóm rời bỏ thị trường sớm nhất. Ngược lại, nhà tư dài hạn hoặc người có tiền thực, ít phụ thuộc ngân hàng, chịu ảnh hưởng ít hơn.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi môi bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết lãi suất cho vay tăng ảnh ảnh hưởng đến tất cả chủ nhà tham gia bao gồm chủ đầu tư, nhà tư và người mua. Trong đó, nhóm sử dụng đòn bẫy tài chính cao nhằm "lướt sóng" kiếm chênh vênh ảnh hưởng mạnh nhất. "Bất động sản chứng sóng sóng bỏ thị trường của nhóm nhà đầu tư này", ông Đính nói.

Thực tế, Hội Môi trường đã ghi nhận tình trạng cắt lỗi xuất hiện ở một số dự án từng tăng cường quá mức với khả năng giảm vài trăm triệu nửa tỷ đồng một căn. Tuy nhiên, giao dịch thực tế rất chậm bởi phần đông người mua có tâm lý dừng lại để nghe ngóng.

Cuộc khảo sát của  VnExpress  cho thấy 4-5 tháng trước, nhiều ngân hàng vẫn áp dụng lãi suất cố định hai năm xung quanh 6,5% mỗi năm. Tuy nhiên, khả năng này đã tăng dần từ tháng 10/2025 qua các đèn 7,3%, 8,4%, 9%, 9,8% và hiện phổ biến ở mức 13-14%. Một số ngân hàng thậm chí còn rút ngắn thời gian cố gắng định xuống còn 12-18 tháng thay vì 24 tháng như trước.

Thu nhập lãi suất cho vay mua nhà của ngân hàng quốc tế hiện đang ngang bằng và thậm chí cao hơn so với các nhà băng tư nhân. Đây là một hiện tượng kỳ lạ nên diễn đàn thông thường khi lãi suất của nhóm ngân hàng có vốn nhà nước được biết đến là thị trường thấp nhất.

Trong bối cảnh lãi suất biến động khó khăn, cả ngân hàng và chủ đầu tư đã có những điều chỉnh theo hướng giảm áp lực tài chính chính cho người mua. Ông Nguyễn Khánh Phúc, Phó Giám đốc Khối Ngân hàng cá nhân TPBank, cho hay hiện nay nhiều chủ nhà đã nâng cấp các chương trình hỗ trợ lãi suất lên 3-5 năm, thay vì chỉ kéo dài 1-2 năm như trước đây. Thời hạn vay tại các ngân hàng cũng kéo dài tới 30-35 năm, thậm chí chí 40 năm. Thời gian quyền gốc cũng tăng lên đến 36-60 tháng.

"Người động thái này giúp người mua giãn áp lực thanh toán nợ trong giai đoạn đầu, nhất là khi thu nhập chưa ổn định hoặc đang ở chu kỳ đầu tư", ông Phúc cho hay.

Theo các chuyên gia, dù lãi suất giảm mạnh, giá bất động sản vẫn khó giảm rộng, nhất là thị trường sơ cấp vì chi phí đầu vào neo cao. Ông Trần Xuân Lượng cho rằng việc chờ đáy lãi cũng có thể khiến người mua bỏ lỡ cơ hội về giá. Họ được hưởng lợi về chi phí vốn nhưng có thể phải chấp nhận mức giá cao hơn. Trong khi tạm thời điều chỉnh lãi suất hiện tại, không phải định hướng dài hạn. Ông đề xuất nhà tư vấn thời điểm này cần xác định rõ chiến lược trung - dài hạn, mức độ sử dụng đòn bẫy và khả năng chịu đựng biến động lãi suất trước khi quyết định.

Tương tự, chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Quang Huy dự báo mặt bằng lãi suất có thể tăng dần ổn định trở lại trong thời gian tới. Dù vậy, thị trường vẫn cần điều chỉnh hoạt động từ cơ sở quản lý, đặc biệt là Ngân hàng Nhà nước thông qua các công cụ chính sách tiền tệ.

Ở góc nhà tư, ông Huy nói cơ hội vẫn tồn tại, nhưng sẽ phân hóa theo từng phân khúc và khẩu vị rủi ro. Họ phải xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn, có phương án dự phòng dòng tiền và cân bằng tài chính nguồn. Trong quá trình vay, họ có thể chủ động tái cấu trúc tài khoản vay khi có điều kiện thuận lợi hơn, dù có thể phát sinh một số chi phí như phí trả nợ trước hạn.

Nguồn: vnexpress.net